房产税分为以下两种计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的弓谫形髁余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％
扩展资料：
房产税的税收优惠：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
3、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
参考资料来源：
