哪些情况下买房可以退房

1、卖方一房二卖，买方可以退房。

2、开发商擅自将已售房产抵押。

3、房屋主体结构质量不合格。

4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

5、房屋误差面积过大。

6、延迟交房。

7、房屋不能办理所有权登记。

8、不能办理购房贷款。

9、变更房屋规划设计（适用于商品房）。