在如今的房产交易中，因房产闹纠纷的情况不在少数，而其中二手房交易出现纠纷的情况更是屡见不鲜，这多为二手房交易双方身份的不确定性以及二手房交易中相对于一手房交易步骤来的复杂一些，在福州二手房市场中因交易环节中出现一些环节纰漏引起的纠纷也有不少，因此为了让首次买二手房或者不知道买二手房技巧的购房者有一个大概的了解，爱楼为大家说说其中的七个环节。
一、买卖的双方多为个人，而双方如果要达成交易免不了的就是交流，而对于二手房的购房者来说交流无疑是买二手房技巧中的重要手段，但是同时需要了解房子的具体情况如房屋的产权，价格，户型等等信息，并要有相关的合法证件，确保交易的安全性。
二、在确认房屋交易的合法性下，买房就可以缴纳一定的订金，然后签订二手房的买卖合同，在合同中要确定各种交易细节，如是否贷款，无法贷款情况下如何处理等等一些细节问题，在交易后发生一些纠纷问题可以得到解决。
三、二手房交易是需要进行相关部门审核的，因此二手房买卖双方在签订合同后要共同向向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，确保交易的合法性。
四、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、有交易就少不了各种税费，而在二手房交易中通常要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这八项，其各项按房屋的性质而定。
六、二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
