1、第一，考核物业公司是否正确履职。物业公司有自己的权利和义务，有的物业公司把业主当成儿子，有的把业主当成老子，如果物业不做事还是做事，大家应该可以看得到。
2、第二，固定不履行职责的证据。群众的眼睛是雪亮的，尤其是物业不履行自己的职责，比如，该有的绿化没有做，该有的安保没有做到位等等。
3、第三，联合召开业主大会。业主大会的召开有利于共同商谈方案，讨论一下最近物业公司的情况，全面了解和掌握物业公司的动态。
4、第四，对物业进行评议。在业主大会之后，对物业的履职情况进行测评，测评的好处是比较直观，每个人的意见就会集中起来。
5、第五，对物业进行批评指正。物业公司有很多是不好的行为，该说的就要说，不该说的也应该提醒，对物业公司要勇敢的提出批评。
6、第六，向物业管理部门申请解约。物业管理不到位，可以提出解除合同，解除合同之后，召开业主大会，也可以进行下一步聘请物业的工作。
