1、首先必须明确的是，婚前房产属于夫妻一方个人所有，不参与离婚分配
2、在协议离婚中，除非对方自愿，否则这部分房产不能作为共有财产分配
3、起诉离婚中，若是一方基于夫妻未来共同生活而购买的房产，且在婚前取得结婚证，婚后夫妻二人共同还贷的情况下，一方需要就还贷部分作出返还，房产仍属于该方
4、若婚前购买的房产，配偶有证据证明其出资了部分房款，且房子是基于夫妻共同生活而购买的，婚后也参与了还贷，则这部分房产应被视作共同财产参与分配
5、但若是夫妻一方并不是基于和另一方结婚的目的购买的房产，且另一方也没有出资还贷行为，则房产完全归一方所有
6、另外若是由父母出资的房产，离婚分配中不管署名是谁，父母都有权对房产进行追回
