1、条件不同，购买50年产权的房子大多不能申请公积金贷款。
2、如果采用银行贷款方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。
3、未来使用费用不确定，50年产权住房的水，电，暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。
4、相关税费的差异，初次购买和未来转让时，契税为1.5%。
5、50年产权的按规定，其契税按3%缴纳，添加了未来交易的难度，从投资角度看，50年产权房子更适合。
6、50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高，但从居住角度看，是需要增加大堂通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。
