营改增后出租房屋如何开专票

1、若纳税人为增值税一般纳税人，在出租其不动产时需要按照一般计税办法缴纳增值税，此时，纳税人可以自行开具增值税专用发票

2、若一般纳税人出租2016年4月30时前取得的不动产，选择试用简易计税返方法按照5%计算应纳税额的，纳税人不得开具增值税专用发票。

3、单位和个体工商户出租不动产，不能自行开局增值税专票的，可以向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税专票。

4、自然人出租不动产的，可以向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税专票。