1、首先，要看具体情况分析，你是处于买房的哪个阶段，不同阶段对策不同。
2、一.付了定金，首付还没有付。这种情况，就要和开发商协商，因为付定金开发商一般给的是收据条，不牵扯合同，所以有的人定金是给予退还的。但如果开发商拒绝退还，协商不成，那么定金就要不回来。
3、二.付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。
4、三，付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请
5、四，付了首付，并且银行贷欧沁桤哎款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少遽牟赓雁按合同约定走。
6、五.全额付款购房挂二手房出售
