1、什么情况可以退税？
1.你买的新房交契税契税票上的日期在三年内的可以办理退税，超三年退不了。各地政策不同，有些地方是一年内可以退。
2.卖老房子在一年内买了新房，两个网签时间不超过一年。
3.老房子上的名字和新房产证的名字必须是本人、夫妻或三代内的直系亲属这三种才可退。
2、二、换房者如何办理退税？
本人或委托人拿着证件到所在区的地税去退税。被委托人拿着委托书和两个人的身份证。
3、3.办理退税流程
有些直接去地税办理，但有些城区，如北京市朝阳区需要先在网上预约。如图。基本上是可以直接现场办理的。
4、网上预约的：
进入页面，点击朝阳区个人存量房交易涉税网上预约，选择减免退税分类与卖公房买新房退税，并选择预约日期。
5、可以电话咨询下需要带的资料。并不复杂。就是证明你的老公房确实已经卖了。而证明的材料（原来老房的房本复印件、网签合同、老房交税的票据、新买房子的网签、要是贷款了带一份贷款合同、新买房时交税的票据、房本、户口本、存折）基本上都是手里有的东西。经常出错的是：卖老房子的网签上需要过户大厅盖个章，没有章不能退。2、退税要的是存折，基本上都是工行，带银行卡有时不认。3、买的新房落的不是你的名，那茖在谁名下需要证明你们的关系。一般就是户口本等 。很简单，基本半天就可以办理完。
