1、商铺性质确定（是步行街的延街店面、还是商场中的店面、还是主干道有隔离带的店面，还是广场区域店面、地铁店面等），具体要看自己的眼光。
2、确定商铺实际产权、年限、三证资料是否齐全，具体可以咨询房产中介的销售经理。
3、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。
4、确定商铺总体价格（也包括物业费、水电费等）。
5、商铺周围商圈调查（主要指标是人流量、周围的商铺的出租率)，即增长潜力预估。
6、商铺年租费用预估及回报率等回本率。
7、最后预估计商铺周围的交通因素（停车位、公交车、地铁等）。
