1、在讨论小产权房的时候我们首先要明白大产权房以及小产权房的概念。首先大产权房通俗的来说就是国家认可的房产，受到国家法律的保护。而小产权房，由于它是在农村集体用地上面建设的，所以实际来说它并不是完全受法律保护的。它的房产证是乡镇一级发的，并不是国家真正合法有效的产权证。
3、在这里需要明确的一点就是，在法律角度上说，小产权房只具有使用权没有所有权。这个是非常关键的点，也就是说你买了这个房子以后，本身来说你并没有所有权，通俗的说这个房子的产权不是你的，你只能使用，不能转让。这个在很大的程度上限制了小产权房的升值空间。
5、当然在使用的过程中，小产权房还是大产权房是基本一致的。这个也是一个比较重要的点。
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