1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第五条的法律规定，商品房认购书应该具有法律效力。
2、具有法律效力的商品房认购书，签订主体双方都应按照协议约定履行权利和义务，任何一方不履行，均构成违约，违约方应该承担违约责任。如房开商故意涨价不卖房了便是一种违约。
3、建议先和房开商沟通，若沟通不下来再寻求法律途径维权。
4、若通过法律途径，也就是面临和房开商打官司，需要根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定准备起诉状和证据材料，证据材料主要是商品房认购书、买方已履行自己义务而房开商未执行商品房认购书的具体材料。到法院立案后，经法院开庭审理作出判决。
5、最后根据法院判决情况，要去房开商作出违约赔偿。
