1、人口数量以及特点。主要包括常住人口的数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数与企事业单位的数量，以及相应人口的性别、年龄、职业和收入水平构成等。
2、商圈的建设情况。这主要包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于奶茶店生意的方便程度。
3、社会因素。商圈所属地区的人文传统、地区规划、设施完善度等，都要考虑在内，这些因素将会在以后以直接或间接地形式影响着奶茶店的经营状况。
4、商业发展潜力。包括目标顾客的购买潜力与现有奶茶店的经营情况，这两个因素对奶茶店的生意有着重要的影响。这里要注意一点就是，对于所选地区的奶茶市场饱和度要做充分分析，对于奶茶店竞争力度来说，一个饱和度低的地区，其竞争力度要比饱和度高的小很多。
