1、《民法通则》第一百零七条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。”——洪水属于不可抗拒力因素，发生损失，由双方各自承担自己的损失，房屋、家俱损失费由房东承担，房客的损失由房客自己承担。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）不可抗力致使不能实现合同目的。——如果不可抗拒因素发生了，房子不好住了，双方可以协商解除合同，租客不可以追究房东的违约责任，但房客可向房东提出退还剩余的房费、押金，房东应该退还费用。
3、当然如果碰到好说话的房东，退钱很快很好，但如果碰到喜欢刁难的房东，那就难说了。一切以法律为准，为了保护双方利益，避免发生扯皮，建议如下：
1、在寻找房源时，仔细查看房源的质量，避免找到危房，在发生不可抗拒的自然灾害时，避免倒塌的危险。
2、在《房屋租赁协议》中注明当发生不可抗拒力的因素时，房屋不能住时，房费和租金应退还。
4、生活是美好的，现实也有各种意外发生；愿世界安宁，每一天的生活都如诗如画！
