1、第一种方法是提高支付的定金或违约金，我们都知道定金法则，一旦买方交了定金，买方违约则定金不予退回，卖方违约则需要双倍返还客户定金。当违约成本提高的情况下，任意一方反悔的概率就会降低。
2、第二种方法是签约时尽量约定较短的履行时间，如若一方有故意拖延或推诿的情况，则另一方就可收集对方违约证据，并向对方发送书面催告通知。
3、第三种是将所有谈好的事情都写进合同中，不管说签合同时双方谈的多愉快，约定的事情还是写进合同的好，防止对方事后反悔。尤其像赠送面积、租赁车位转让等这些格式合同中没有的。
4、第四种是约定走监管流程，由于买卖双方都是初次接触，买方在未过户时不可将房屋钱款直接打进业主账户，卖方也不能在客户未给钱的情况下直接将房屋过户给买方，这个时候最好走房产局的监管流程，以防任意一方不履行合约。
