1、贷款买房时需要事先准备的材料：房屋买卖合同，买方及其配偶身份证、户口本，结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等，收入证明，个人征信报告，近一年银行流水。
2、第一步，准备好所需资料后，选择贷款银行，根据选择的银行贷款利率、还款方式等因素，结合自己实际情况选出可以办理贷款的银行。
3、第二步，向银行申请贷款，根据自己选择的贷款银行，提交所需材料，按银行的要求进行，银行会根据申请人提交的材料，对房屋进行评估。
4、第三步，银行审核，银行的工作人员会对申请人提交的贷款资料进行审核，核实资料真实性，并通知申请人审核结果。
5、第四步，贷款申请通过后，签订贷款合同，办理抵押登记，房屋卖方会协助买方与银行签订贷款合同，然后买卖双方去房产交易中心办理登记抵押手续。
6、第五步，以上步骤都完成之后，银行会在约定期限内放款到合同指定的银行账户。至此，整个贷款流程就完成了。
