1、抵押登记注销，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。
以下情形下可以去办理注销抵押登记：
（1）主债权消灭的；
（2）抵押权已经实现的；
（3）抵押权人放弃抵押权的；
（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；
（5）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
2、注销抵押登记的流程如下：
预约还款→在指定扣款日前将款项存入→银行扣款→出结清证明→取注销资料→至交易中心注销抵押
3、一般情况下金融机构都是委托代办注销不动产抵押的，办理不动产抵押注销登记需要提供的材料如下：
（1）《不动产登记申请书》（抵押注销）原件
（2）金融机构《营业执照》复印件（加盖公章）
（3）金融机构法人代表身份证复印件（加盖公章）
（4）《他项权利终止证明》原件
（5）金融机构的《委托书》原件
（6）抵押权证原件或不动产登记证明原件
