1、确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应。因此，确定好一个区域的发展方向后，才能针对性地进行土地出让。
3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。
5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地。
7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。
