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其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。扩展资料：房屋...
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2 （二）缴纳标准 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。3 （三）如何使用 房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、...
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1 （1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。2 （2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。3 （3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房...
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3 三、维修基金应该由谁来交维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，由业委会行使管理权利。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同 4 四、公共维修基金如何使用通常，维修基金的提取是十分困难的，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共...
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单位出售公房的公共维修基金由出售房屋的单位和购买房屋的职工共同筹集，所有权属于出售住宅公共部位和共用设施设备的维修保养购买者。 根据规定，共用部位是指住宅的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)。)、室外墙壁、走廊、楼梯井、走廊通道等。 物业保修期满后，维修基金用于...
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2 1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、...
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1、契税（1%；1.5%，3%）90平*单价*1%=契税总额（是1%还是3%，还需要根据房子建筑面积和总房款决定）2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金：90平米x200=1.8万元（其中200元是高层的楼房计费标准，非高层楼房费用会低）5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费购房然后收房...
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从2008年2月1日起，按照商品房建筑和安装成本每平方米造价的8%交存首期公共维修基金，分为三档：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。 开发商在为业主办理房屋产权证书之前，应该将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备...
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维修基金合同 步骤/方法 1 《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区...
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在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退 税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金
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3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金:房价款的2%。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管,待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管,用于小区内共用部分共有设备的维修。(二)在申办产权过程中5、产权登记费:每建筑平方米0.3元;6、房屋所有权工本...
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维修基金使用管理办法 简介 对于公共维修基金这项费用，我们在购买了房子以后都是需要缴纳的，但是我们知道公共维修基金是专款专用，所以我们如果想要使用它，也是有一定的条件的，达到要求才可以。那么下面我们来为大家介绍住宅公共维修基金的使用条件是什么？住宅公共维修基金能随便动用吗？方法/步骤1住宅公共维修基金的...
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在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2 2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在...
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公共维修基金是不允许个人申请使用的，集体申领可以是整个小区，也可以是单独的某栋楼，需要全体小区业主或者某栋楼的全体住户全都已经交纳过房屋维修基金，而且还需经过全体小区2/3业主同意。小区公维金由物业服务企业或相关业主提出维修和改造计划，在经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新，改造方案，并...
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4 装修费：每个人的要求不一样，即使买回来二手房，也会有一些简单的装修，也会产生装修费用，这都是要准备的，比如电器、家具；5 房屋维修基金：房屋保修期满后房屋主体结构，公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则。每个地区收费标准不一样。6 物业费：每个小区的...
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3. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4. 公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6. 房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有...
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房屋维修基金用途有哪些 简介 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上...
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有2、合同印花税：按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。3、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）4、产权登记费：80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）5、住宅公共维修基金：层按每平米60/75元，多层按每...
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维修基金怎么申请使用 简介 申请公共维修基金 方法/步骤 1 首先个人是无法申请的，主要通过物业公司，确定因为什么原因申请 2 物业公司核算需要申请的费用是多少 3 入户征询业主意见，法律规定是相关业主需要60%以上同意，但实际操作最好是都同意 4 持征询意见到物业所在住建局申请 ...
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维修基金发票有什么作用 工具/原料 法规 资金 方法/步骤 1 维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2 维修基金发票是很重要的。一般开发商为了让购房人尽快缴纳维修基金会
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2 2、公共维修基金公共维修基金不同于物业管理费，公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在这里要提醒大家注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。3 3、物业管理费物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是...
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2、交易费 ：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元3、需买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0．05％缴纳。4、需公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修（各个地方不一样但也相差...
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三项合计为33.3元（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％=9234元。8 购房费用具体实例（二）三、物业管理费依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：1...
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3 第三步：缴费要有明白账 在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常情况下包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。 首先，契税是其中最大部分，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。上海购房契税缴纳规定为，个人购买...
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物业公司维修资金的操作（上海市）简介 对于成立业主委员会的小区在维修公共设备及大型维修需要动用维修基金，作为管理小区的物业公司需要登陆“上海市房屋维修资金管理系统”录入维修对象。操作步骤如下：工具/原料 物业公司密钥、维修资料（业委会签字盖章有效）方法/步骤 1 维修对象首先征询业主签字业委会签字盖章，对于...
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契税7000元，公共维修基金7000元。购房类别：市区精装修的一室一厅，主城的二居室，郊区的三居室的和二手房。以贷款20年来算，100平方米，售价在3300元/平方米以内的；80平方米，售价在4125元/平方米左右；70平方米，售价在4714元/平方米左右的都是候选对象。购房建议：存款20万元的个人，买总价位在35万的房子，...
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5 公共配套工程费用的分摊方法：有公所，中学，小学，幼儿园，医院等除了小区运动及游乐设施与其他配套工程及设施遵从受益原则由所有含住宅单位工程承担，其他均独立核算具体分摊方法如下图 6 开发间接费用的分摊：有监理费，质监费，沉降观测费，桩基检测费，消防检测费，防雷检测费，室内环境检测费，公共维修基金除了...
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交了维修基金没有发票怎么办 简介 交了维修基金没有发票怎么办？这个我们经常也会遇到，整体操作方法也很简单实用，不过，第一次使用不知道也正常，具体步骤流程共同来看看吧！工具/原料 iPhone13 iOS16.4.1 徽商银行6.2.5 方法/步骤 1 从首页进入更多服务 2 然后点击分行专区里的【维修基金】服务 3 进入后，...
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江油买房维修基金发票找谁开 简介 江油买房维修基金发票找房管局开。公共维修基金不会给个人开具发票，但会开具专用的维修基金收款收据。公共维修基金是由房产管理部门收取和管理，属于全体业主的的专项维修基金，不需要缴税的，所有不开具发票。公共维修基金使用需经业主委员会和业主签字同意，由房产管理部门支付。房屋维修...
